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2017 07 06
据陆特资产了解,尽管对中国房地产市场面临崩盘的担忧不绝于耳,但是中国房地产企业海外发债的热情却一路高歌猛进。日前巴克莱向内地多家房企进行访问,结果显示,虽然内地楼市前景充满挑战,不过多家内地房企表示对达成全年销售目标有信心,并为达标会不惜牺牲项目毛利率,当中有60%受访者指出,不排除降价促销。同时穆迪投资者服务公司也宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面,反映了穆迪预计未来12个月住宅房地产销售增长将大幅放缓、库存水平较高,以及流动性趋弱。据陆特资产了解,6月3日房地产市场已是中国经济最大的下行风险,而且这种下行风险还将继续,因此中国应采取措施来稳定房价预期,避免叠加风险。优铺网预期,此次房地产调整时间可能比过去要长,而且调整过后房价恶性反弹的情况也不会出现,因为目前的调控思路已转向由市场来双向调控,信贷短期内不会轻易放松。尽管目前中国房企从海外还可以拿到大量的资金,但是成本已经明显高涨。6月4日,陆特资产听闻瑞安房地产有限公司宣布,其全资附属Shui OnDevelopment拟发行本金额5.5亿美元的优先票据,年息9.625%,将于2019年到期。安排行为法国巴黎银行、德意志银行、摩根大通、渣打银行及瑞银。 “受美国加速退出QE和人民币贬值双重叠加影响,以及近期国内多个城市楼市涌现降价潮,导致房企海外融资的难度有所加大。虽然5月以来融资额有所增加,但融资成本明显增加,这导致企业的资金成本负担上涨。
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2017 07 06
从现在市场运行来看,应该说我的观点应该说得到了越来越多的印证。从考察国外的整个市场运行来看,一个市场的顶部特征用四个字来概括,就是价升量增。因为从投资的心理来看,当市场几起几落,到最后疯狂的上涨的时候,看空的人会越来越少,看空的人越来越少就意味着什么?意味着准备投资或者犹豫,徘徊的人已经不再徘徊,就疯狂的会冲进市场,甚至于很多当时不具备购买能力的人,就通过这种负债的方式(比如按揭贷款),冲进了购房的队伍当中。目前,国际的一个大气候就是,我们房子上涨,说白了就是钱多了,钱多了这是房子上涨的一个前提条件,但是这种钱多的状况随着国际形势的变化,应该说现在至少是一个顶点,未来向不断收缩是一个大概率事件。我有时候也在深夜也在反思,我是不是看错了?冷静的看我觉得应该没错。从市场的情绪来看,的确是有一种恐慌,因为现在在座的大家都可能是有房子的人,可能谈起来也是一个谈资而已,但是对于那些需要等买房结婚的人来说,他们的压力和焦虑是可想而知的。现在北京的开发商已经不需要借助于营销手段来营销了,也就是说他现在已经是根本不着急卖,他们已经在家里等着涨价,这个市场的确也反映出这种疯狂的程度。
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2017 07 06
未来:迎接六大趋势对行业成熟期的认识,迫使我们必须认真研究市场格局调整、分化和细分结果的价值;那种挖坑即卖房、是个开发商就能赚钱的“牛市”伴随着行业粗放式发展阶段的结束,也将一去不复返了;在今后的日子里,城市的兴或衰、房价的升或降、开发商的壮大或消亡、楼盘销售的热或冷等,不应再一概而论。一个细分的时代已经到来,这是规律推动的结果。在未来的15~20年里,房地产行业将出现六大趋势性变化。1.保障房分流“夹心阶层”的购房需求。1998年前,各种形式的福利分房一直在持续,商品房的供应面积也还不够大,市场结构的矛盾不算突出。1998年到2011年的十几年里,由于福利分房制度在全国范围内的停止,加上人们改善住房需求的能力和愿望集中释放,同时各级地方政府解决保障房意识和能力的严重缺位,商品房占比超过90%,市场结构的矛盾十分突出,需求远大于供应的局面使得房价持续快速上涨。2011年启动的“十二五”期间五年建设3600万套保障房的计划,包括正在实施的自住型商品房计划,将从根本上改变我国住房市场的供应结构,使得保障房在市场上的占比达到25%~30%甚至更多,这将有效地分流大部分“夹心阶层”的购房需求,缓解供需矛盾,从根本抑制房价的过快上涨。2.未来房价将由市场决定。房价的问题一直以来牵动着几乎所有国人的目光和神经。按照一般的经济学原理,商品的价格短期内由供求关系决定,长期主要由其成本因素决定。但在中国,除此这外,政策因素不仅不能忽视,有时还起着主导作用。尤其在过去的十几年间,由于保障房供应长期缺位,致使商品房供需失衡,房价上涨过快,政府不得已接连出台政策予以调控,使得房地产业的市场化程度严重降低。十八大后,新一届政府坚持放开市场无形之手,用好政府有形之手,有目的地让市场规律发挥基础性作用。政策因素减弱后,我们就可以根据每个城市或区域的住房供求状况、城市化推进节奏、家庭收入改变的情况等因素判...
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